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Comprar una casa es toda una letanía. En España, el coste medio del metro cuadrado se sitúa en 2.182 euros, según revelan los datos de un estudio realizado por el portal Idealista. Esto supone un aumento de casi el 9% respecto a 2023. Si pese a todo has conseguido dar con la casa que buscabas que se ajuste a tu bolsillo, y superar el obstáculo del precio, empieza el agobiante papeleo. Un laberinto de exigencias que puede marear a más de uno. Por eso una abogada desde su cuenta de tiktok ‘legalmentesara’ nos aclara algunas claves de este complejo proceso. Pasos a seguirLa experta explica que lo primero que tenemos que hacer antes de proceder a la compra de un piso es solicitar una nota simple en el registro de la propiedad. Con ella podremos verificar que efectivamente el vendedor es el titular real del inmueble y saber si tiene cargas o no, como por ejemplo hipotecas o algún embargo. La presentación de estos documentos se realizará bien de forma presencial en la Oficina Registral en cuyo territorio se encuentre la vivienda adquirida, en cuyo caso se puede realizar directamente por el comprador, por una gestoría o por la notaría, si presta servicios de gestión, o bien de forma telemática, directamente por el notario ante el cual se otorgue la escritura.«Además, deberás pedirle al propietario un certificado de estar al corriente de los pagos con la comunidad. Esto es una cosa muy importante ya que tú como comprador debes responder de las deudas que el piso tenga del año en curso y los tres años anteriores«, detalla. Al precio de la vivienda deberás sumarle un porcentaje aproximado de entre un 8 y un 12 por ciento para hacer frente a los gastos e impuestos que debes pagar como consecuencia de la adquisición. «Deberás pagar los gastos de notaría y registro por la compraventa, el impuesto de transmisiones patrimoniales o IVA y los actos jurídicos documentados», señala. En el caso de Asturias, en caso de que compres una vivienda de segunda mano, es decir, que no sea obra nueva, deberás pagar el impuesto de transmisiones patrimoniales, que oscila entre un 8 y un 10% en función del valor del piso. Por el contrario, si compras una vivienda de obra nueva directamente al promotor, deberás pagar el IVA, que es del 10%. Salvo que se trate de una vivienda de protección oficial, en cuyo caso se reduce al 4%. Además del IVA, debes pagar también el impuesto de actos jurídicos documentados . Y si para poder pagar el piso necesitas pedir una hipoteca, vas a incurrir en más gastos.Y desde registradores.org explican que solo se requieren tres documentos para poder inscribir la compraventa de tu nueva vivienda en el Registro de la Propiedad y beneficiarse de las ventajas que ello conlleva. Una copia autorizada ante notario de la escritura pública de venta; el Impreso de Autoliquidación que justifique el pago del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales correspondiente a su comunidad autónoma, y la justificación de haber presentado el documento para el pago de la plusvalía municipal.